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資深業內幫您解答 近期關于買房的熱點金融問題

來源:http://www.baidu.com/ 編輯:佚名 時間:2019-11-02

  日前有媒體報道,全國又有多個城市傳來房貸利率松動的消息。據融360大數據研究院監測數據顯示,青島2019年1月首套房貸款平均利率為5.69%,較上月下降13個基點。

  日前,記者也走訪了青島各大銀行,了解到島城當下房貸利率保持平穩態勢,無論首套房還是二套房均執行基準上浮利率,其中首套房多執行基準上浮15%,少數銀行基準上浮10%,二套房多執行基準上浮25%。

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  “上浮利率”讓不少計劃貸款的置業者感到擔憂甚至有些恐懼,在前期本網發起的調查問卷結果也顯示,不少購房者一直在苦苦等待房貸利率下調,對于買房如何貸款一事也是問題頗多。2月落幕,樓市的“金三銀四”即將開啟,近日記者整理了一些網友、讀者反饋熱點房產金融類問題,同時聯系了幾位銀行信貸業內,讓專家幫您解答一下熱點房產金融問題,希望能解開您心中的“問號”,對您新年買房置業有所幫助。

  問題一:當下,我該選擇貸款買房,還是等待利率降為基準或出現折扣時再出手?

  業內解答:首先,目前青島首套房貸多執行基準上浮15%,少數銀行對優質客戶可執行上浮10%,與2018年第四季度相比,出現執行利率小幅下降的情況。二套房多執行基準上浮25%左右,無明顯變化。

  雖然無論首套房還是二套房當下都執行上浮利率,但目前房貸的基準利率處于近十年間的低點。特別是對于首套房置業資深業內幫您解答 近期關于買房的熱點金融問題者來說,只要買房的總價預算力所能及,又有急切的購買需求,可以考慮直接購買,按照目前首套房貸的執行情況,日后的房貸壓力并不會“大到夸張”,完全不必被房貸這個元素過度左右。

  但對于二套房置業者來說則不一樣,如果感覺房貸壓力過大又沒法提高首付比例,當下置業意向也不那么急切,就可以考慮觀望等待2-3個月,結合房貸變化情況擇機出手。

  問題二:短期內,青島房貸會進一步出現寬松跡象嗎?

  業內解答:2019年,房貸利率有望繼續下行。但預計短期內青島首套房貸及二套房貸難現大幅折扣,下行幅度預計也不會太大。不少購房者期待的首套房貸回歸九折利率或八五折利率,結合樓市調控背景來看,可能會是較小概率事件。

  另外,銀行執行差異化信貸是趨勢,目前部分銀行針對優質客戶給予較低利率的舉措就是體現了差異化信貸。從大趨勢來看,剛需置業需求依然是政策扶持幫助的重點,預計未來房貸利率下行也會更多的體現在首套房貸方面。

  問題三:二手房貸款流程是不是很復雜?貸款比新房要難?

  業內解答:二手房在申貸流程方面較新房確實會多一些,銀行除了對申貸者資質進行評估,還要對所購買二手房情況進行評估,部分房齡超過20年甚至更長年限的房源,可能會遭遇貸款坎坷。但結合現在青島二手房行情,除學區房外,熱點交易房源房齡多在十五年以內,還有不少次新房,因此不存在二手房貸款一定比新房難這一說法。

  針對大齡二手房,近年來有銀行也出現了貸款期限+房齡最長“45年”“50年”甚至更長年限等利好執行政策,所以即便是大齡二手房,多咨詢幾家銀行,也不難找到合適的貸款銀行。特別是青島主城區,隨著新房越來越少,二手房申貸需求未來將逐漸成為大客群,各家銀行未來都會重視這一業務,不會讓購買二手房的置業者遭遇貸款難。

  問題四:售樓處稱有貸款合作銀行,我是不是必須選這家銀行?

 資深業內幫您解答 近期關于買房的熱點金融問題 業內解答:當下,不少樓盤開盤都會有一家或兩三家合作銀行進駐,開發商會推薦購房者去這些合作銀行申請辦理房貸業務。但這并不是壞事,一般來說,這類合作銀行可執行的利率也都比較有吸引力,例如當下首套房15%是主流的行情下,一些樓盤的合作銀行會給業主上浮10%的利率。建議購房者從樓盤合作銀行中選擇貸款銀行,從而取得更低的執行利率。

  但合作銀行也只是一種推薦,并非必須選擇。購房者可以選擇自己感覺服務更好,或者是放款速度更快的銀行進行申貸。但提醒大家,買房貸款過程中放在第一位考慮的,應是房貸利率,如你申請到的房貸是執行基準上浮15%利率,那么在整個還款周期內,這一利率上浮比例不會出現改變,即使國家調整基準利率的幅度,您的貸款還是在新的基準利率基礎上上浮15%。

  問題五:有哪些因素會影響貸款的成功率?

  業內解答:其實影響批貸的因素有很多,如工資水平、工作年限等。但直接影響貸款成功率的,首先是個人信用記錄,因為它影響的并非單純貸款額度,而是直接影響是否能成功貸款。多數銀行會重點考察申貸人近2年內的信用記錄,如果申請人在近2年內有連續3次逾期或者累積6次或10次逾期記錄,基本上就不予批貸了。

  其次,工資水平及工作年限會影響貸款額度或是貸款年限,一般在銀行判斷申貸人當下收入存在明顯還貸壓力時,可能會建議申貸人增加貸款年限。不少銀行都有規定,每月還款額要低于月收入的50%。如申貸人貸款金額與償還能力差距較大時,申貸人可貸款額度可能無法達到預期,這時作為貸款人如果想繼續在這家銀行貸款,可以選擇重新申請貸款數額,并增加首付比例,減少貸款額度。另外,購房者也可提供其他資產證明,這樣也會有利于順利申請到貸款。

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