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揭秘!濟南地鐵沿線資產增值熱點山東航空艙位

來源:http://www.baidu.com/ 編輯:佚名 時間:2019-11-10

  眾所周知,軌道交通交匯點的上蓋是一個人流最大、城市商住配套最完善、人與空間連接最密切,最具投資潛質的復合空間。當濟南正式步入地鐵時代,我們通過分析濟南軌道交通規劃圖,可以看到未來——濟南這座地鐵上的城市將發生翻天覆地的變化,這些地鐵沿線正在成為新的投揭秘!濟南地鐵沿線資產增值熱點山東航空艙位資熱點。

  

  R2線有四大熱點地區

  濟南地鐵建設備受社會關注,在近期召開的濟南市交通運輸工作會議上,濟南軌道交通集團有限公司副總經理周建國通報了3條R線的最新建設情況。

  周建國介紹,3條R線目前已全面開工建設,其中R1線實現‘高架通’,11座車站全部封頂,計劃2019年開通運營;R2線加快征地拆遷、市政遷改等工作;R3線14臺盾構機下井始發,2020年開通運營。

  據了解,目前濟南地鐵共規劃8條線路,其中南北向為R1線、R3、M2、M4線,東西向為R2、M1和M3線,另有一條環線。對于M線情況,去年11月的消息是M1、M2、M3線已基本上完成了初步設計,達到了施工招標的條件。

  從濟南市交通委的上述表態來看,R線建設要明顯快于M線,而從線路走向來看,R1、R3分列濟南市區東西邊緣,對疏導城市交通壓力的整體效果并不明顯,唯獨R2線橫貫濟南東西,一旦通車將快速改變濟南城市公共交通格局。

  眾所周知,軌道交通交匯點往往是地產升值最快的區域。從濟南軌道交通規劃圖上可見,R2線與R1線和R3線的交匯處,分別位于王府莊和西周家莊,都在2環以外的偏遠地區,短期內升值空間有限。

  所以分析哪些地鐵線路交匯處升值空間較大,就必須結合R2線與M線的重合區域,也就是閆千戶(R2與M1)、長途汽車站(R2與M2)、臘山(R2與M3)、歷山北路(R2與M4)四個站。

  

  在R2線途經的4大地鐵線路交匯處,閆千戶地鐵站有望最早投入使用,從周邊情況看,大型批發市場外遷,以及濟南“第二金街”、濟南國際醫學科學中心建設,都為周邊疊加了蹭蹭利好。不過遺憾的是,周邊可供投資的新建樓盤鳳毛麟角。

  從四大交匯處的投資價值來看,閆千戶位于濟南老城區范圍內,毗鄰濟南西市場商圈,在配套設施方面已非常成熟,同樣長途汽車站也位于老城區以內,配套相對成熟,但作為濟南人流客流集散地,整體環境較差,目前長途汽車站尚無外遷計劃。

  臘山和歷山北路也都屬于可投資性較高的地區,其中臘山位于西外環附近,距離市立五院只有兩站路,除了學區外其他尚可,而歷山北路雖然區域概念極佳,但問題是,目前M4線似乎并未被納入近期建設規劃。

  閆千戶周邊現大量利好

  繼續分析R2線投資利好,我們把目光聚焦在可能性最大的閆千戶地鐵站周邊,會發現這塊區域近期可謂利好不斷。

  在交通方面,閆千戶周邊最近的最大利好是批發市場外遷,熟悉周邊情況的人可能都知道,這里是濟南市批發市場比較集中的區域之一,平時會有很多大型車輛通行,交通壓力大,同時居住環境也較為復雜,人口流動性較大。

  而根據濟南市發布的濟南市城市商業網點規劃修編(2016-2020),諸如濟南堤口路果品批發市場、濟南八里橋蔬菜批發市場、老屯汽配城、老屯農副產品市場等批發市場,也都將在2020年前外遷。

  同時,在衣食住行方面,閆千戶向東不到兩公里的西市場商圈也將被“重金升級”,打造濟南市“第二金街”。

  據了解,濟南市去年6月提出打造高標準打造緯十二路—陽光新路一線商圈計劃,將投 資超過350億元,在5公里的路段上打造蘇寧廣場、遠洋未來里、五里牌坊等大項目,相當于每1公里造價70億元。

  

  圖為西安蘇寧廣場

  此外從已有的商業體看,向北有和諧廣場、連城國際、大潤發,向南有華聯商廈、嘉華購物廣場、西市場,濟南主城區西部幾乎所有大型購物中心、倉儲式超市,等集中在“第2金街”沿線。

  而從醫療養生等方面看,閆千戶西側8公里處,濟南西部投資最大的項目——濟南國際醫學科學中心將有望年內開工建設,按照濟南市規劃,這里將建成京滬之間的醫學科研高地和大健康產業高地,匯聚國內一流醫療機構,解決山東居民去北京治療疑難雜癥的問題。

  

  圖為濟南國際醫療揭秘!濟南地鐵沿線資產增值熱點山東航空艙位中心效果圖

  此外還有一大不能忽視的利好,就是濟南國際醫學科學中心建設對吳家堡片區的拆遷,已帶動了西部房價的上漲,據了解去年秋天以來,西客站片區房價已整體上漲超過20%,而隨著拆遷工作的深入,漲價樓盤很可能從西客站向東蔓延。

  新開盤住宅只有兩個

  利好重重,閆千戶周邊也引發了各路開放商的關注,如龍湖、保利、萬科、力高、路勁、重汽等開發商,都已前來安營扎寨。

  

  從新建項目來看,由于周邊土地少有,盡兩年罕見招拍掛。目前周邊預售的新盤只有兩個,一個是力高開發的君御世家,另一個是龍湖地產開發的龍湖?天瑯,均緊鄰閆千戶地鐵站。

  其中,龍湖?天瑯是龍湖地產在濟南為數不多的“天字號系列”,即龍湖產品線中的高端住宅產品,目前只有140㎡、170㎡兩種面積的戶型,定位純改善類高端社區,市場主要為高凈值人群。

  從周邊配套來看,該樓盤距離濟南市立五院僅1公里路程,距離省立醫院西院也只有約兩公里路程,此外向西步行10分鐘就是被譽為“濟南氧吧”的濟南森林公園,可滿足晨練和日常健身、休閑運動的需求。

  此外,針對高凈值人群對生活品質要求較高的特點,龍湖?天瑯在設計上強化了住宅的私密性以及公共空間的審美標準,在一梯兩戶的基礎上做了電梯雙開門的設計,并按照五維景觀標準,對戶外景觀進行了提升。

  有業內人士人分析,雖然主城區西部已大興土木20年,但高端住宅項目仍處于少有狀態,而在地產調控和改善性需求逐年增多的背景下,純高端項目將得到更多高收入家庭的垂青。

  

標簽 濟南 周邊

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