設為首頁 - 加入收藏
您的當前位置:主頁 > 山東熱點 > 正文

熱點城市樓市或面山東瑞瀚臨量價回調

來源:http://www.baidu.com/ 編輯:佚名 時間:2019-11-13

  中國指數研究院1月4日在上海發布的《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》顯示,由于一線城市土地資源稀缺,新房供應日趨減少。大量購房需求已轉向二手房市場,存量房交易量不斷擴容。未來二手房成交主導市場的趨勢將不斷強化。

  京滬深步入存量房時代

  數據顯示,北京、上海和深圳等熱點城市存量房交易數量遠遠超越新房。2016年1至11月,北京市二手房銷售套數是新房的4.8倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數比分熱點城市樓市或面山東瑞瀚臨量價回調別為3.3和2.4倍。

  房天下董事長莫天全在“2017首屆中國房地產大數據年會”上表示,“在存量房時代,供應主體和需求主體都是個人,市場是典型的C2C格局。房屋的高總價促使市場形成了典型的‘先賣后買的升級置換’鏈條,即‘以小換大,以老換新’。未來一線城市新房市場郊區化與高端化并存,剛需與部分首改客戶則被擠壓至二手房市場。”

  大戶型成交占比提升

  值得注意的是,2016年各類購房需求持續釋放,房地產交易高位運行。50個重點城市商品住熱點城市樓市或面山東瑞瀚臨量價回調宅成交量同比增長超兩成,絕對量創歷史同期新高。從成交結構來看,核心一二線城市各層級產品總價提升顯著,由于熱點城市的改善需求積極釋放,成交結構上移導致大戶型成交占比提升。

  報告顯示,百億級房企市場份額升至五成,行業整合加速。2016年百億房企擴容至131家,市場份額升至50%,其中恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元。在良好銷售業績支持下,企業現金流充裕,拿地意愿強烈。2016年全國300個城市各類用地成交樓面價同比上漲38.7%,平均溢價率為43.13%,較2015年提高26.91個百分點。

  新開工樓盤將小幅下降

  中國指數研究院常務副院長黃瑜預測,2017年因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化,熱點城市面臨量價回調,而三四線城市有望延續平穩走勢。“2017年,一二線城市房地產市場將進入量價調整階段,但不同城市仍存在不同的市場機會。二線過熱城市房價空間被透支,‘量價回調’成大概率事件。位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。”

  根據中國指數研究院“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,2017年全國房地產市場將呈現“銷售量價回調,新開工小幅下降,投資低速增長”的特點。預計全年商品房銷售降幅達12.8%至14.8%,其中一二線城市銷售回落,新開工意愿不足,預計全年全國新開工降幅在3%以內熱點城市樓市或面山東瑞瀚臨量價回調。     據新華社

標簽 市場 房地產 中國 成交 城市

相關文章:

山東新聞網

Copyright © 2002-2020 山東新聞網 版權所有 網站地圖

Top 六合图库深圳红姐